Dziś jest , imieniny obchodzą:

Zakup nieruchomości z lokatorami

Przy zakupie nieruchomości (domu, kamienicy lub mieszkania) warto zwrócić uwagę na to, czy nieruchomości jest przeznaczona pod wynajem.

 

I. Kupiliśmy nieruchomość 

Należy pamiętać, że do momentu podpisania ostatecznego aktu notarialnego stajemy się właścicielami nieruchomości (prawo własności). Ponadto przysługuje nam prawo do czerpania wszelkich korzyści z nieruchomości, czyli innymi słowy prawo do najmu, który płacą lokatorzy.
By określić wysokość najmu poszczególnych lokatorów, warto przed podpisaniem ostatecznego aktu kupna nieruchomości dowiedzieć się, czy istnieją podpisane umowy najmu i jak wygląda regularność płatności ze strony najemcy/najemców.

II. Najemca nie płaci – rozwiązanie umowy najmu

Jeśli najemca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań (np. nie płaci najmu) mamy kilka możliwości, by zaradzić tej sytuacji:

 

1. Wypowiedzenie ze względu na osobiste zajęcie nieruchomości

- 6 miesięcy wypowiedzenia:

Jeśli właściciel zdecyduje się sam zamieszkać w nieruchomości, którą wcześniej przeznaczył pod wynajem, może użyć 6 miesięcznego wypowiedzenia. Maksymalnie po 6 miesiącach lokatorzy mają obowiązek opuścić nieruchomość.

Wypowiedzenie to dokument wysłany listem poleconym, w którym musi być podany motyw wypowiedzenia. W tym przypadku motywem jest chęć osobistego zamieszkania w nieruchomości.
Pojęcie „nieruchomości zajmowanej osobiście” oznacza, że albo właściciel, albo członkowie rodziny (do 3. stopnia spokrewnienia) będą zajmowali nieruchomość. Osobiste zajęcie/zamieszkanie w nieruchomości musi trwać co najmniej przez okres 12 miesięcy od momentu końca wypowiedzenia, a nieruchomość winna być zamieszkana przez co najmniej 24 miesiące.

- 3 miesiące wypowiedzenia (wypowiedzenie skrócone):
Jeśli nieruchomość zmieniła właściciela, nowy właściciel może w ciągu 3. miesięcy od podpisania aktu notarialnego dać skrócone wypowiedzenie (3 miesiące) lokatorom, podając te same motywy i zgodnie z powyższymi formalnościami.

 

2. Wypowiedzenie związanie z koniecznością przeprowadzenia prac remontowych

Co 3 lata właściciel może użyć 6 miesięcznego wypowiedzenia ze względu na konieczność przeprowadzenia prac remontowych. Formalności do dopełnienia pozostają takie jak powyżej. Dodatkowo należy spełnić inne warunki. Ten typ wypowiedzenia nie jest możliwy do użycia w pierwszym roku najmu.
Warunki:
- do wypowiedzenia musi być dołączony dokument poświadczający remont (pozwolenie na budowę, projekt budowy, wycena prac, itd.);
- do wypowiedzenia należy dołączyć dowód, że wykonywane prace są w zgodzie z wymogami urbanistycznymi gminy, w której znajduje się nieruchomość;
- należy udowodnić, że prace będą dotyczyły bezpośrednio nieruchomości zajmowanej przez lokatora;
- koszt całości prac renowacyjnych/remontowych musi by być wyższy niż równowartość 2 lat najmu;
- prace muszą skończyć się w 24 miesiące po wygaśnięciu okresu wypowiedzenia;

 

3.Wypowiedzenie bez motywu

Okres 6-ciu miesięcy wypowiedzenia przysługuje właścicielowi bezwzględnie i bez podania motywu, jeśli zgodzi się wypłacić lokatorowi:
- równowartość 9-ciu miesięcy najmu, jeśli wypowiedzenie ma miejsce w pierwszych 3 latach zajmowania nieruchomości;
- równowartość 6-ciu miesięcy najmu, jeśli wypowiedzenie ma miejsce w ciągu kolejnych lat po okresie 3 lat najmu.

III. Jeśli nie dopełnimy formalności – sankcje: 

Jeśli nie spełnimy warunków wypowiedzenia lub nie dopełnimy formalności z tym związanych, lokator może uzyskać od właściciela nawet równowartość 18. miesięcy najmu. Warto wiec dobrze przygotować pismo do wypowiedzenia i dopełnić wszelkich formalności, by uniknąć kosztownych konsekwencji.

IV. Reasumując

Niezależnie od rozwiązania, jakie wybierzemy, wszystkie przychody z wynajmu nieruchomości są należne nowemu właścicielowi nieruchomości już od momentu podpisania definitywnego aktu notarialnego kupna nieruchomości. Jeśli zatem lokator zaprzestanie płacenia najmu, przysługuje nam pełne prawo do wyegzekwowania zaległości na drodze polubownej lub sądowej.

 

V. Podstawa prawna

Belgijski Kodeks Cywilny, art. 1714 i kolejne.

Michał Drab

Polecamy

Rozmowa z chirurgiem Witoldem Waśkiewiczem Jr. Rynoplastyka zwana także plastyką nosa jest jedną z najbardziej popularnych operacji plastycznych obecnych czasów.

Witam serdecznie po dosyć długiej przerwie i na wstępie proszę o wyrozumiałość. Natłok obowiązków, wyjazdy plenerowe i masa innych zobowiązań zmusiły mnie do krótkiej przerwy, ale już powracam.

 

Lato to czas żniw, podczas których można zobaczyć zbiory różnych zbóż opuszczających pola. W wielu przypadkach jęczmień czy pszenica trafi do słodowni, a następnie do browarów. Dla osób na diecie bezglutenowej istnieją jednak odpowiednie piwa.

 

O otrzymanie prawa do zasiłku dla bezrobotnych w Belgii mogą ubiegać się osoby, które zostały zwolnione z pracy z przyczyn od nich niezależnych lub którym wygasła umowa na czas określony (również umowa z biurem pracy czasowej – interim) i które nie otrzymały kolejnej umowy o p

Zima to pora roku, która daje wiele możliwości do fotografowania. Jeśli mamy śnieg, możemy korzystać z dużej ilości światła odbitego. Miękkie, równe oświetlenie świetnie nadaje się do czarno-białych zdjęć.

Co łączy Kraków z bozonem Higgsa? Gdzie ryby wyszły na ląd? Jak pogodzić prawą i lewą półkulę mózgu? Odpowiedź znajdziesz na matematycznym drzewie, które można podziwiać w centrum Brukseli.

Zielony krajobraz, piwna pasja, rolnicze podstawy i wykształcenie inżynierskie legło u podstaw nowego browaru w Ardenach w roku 2008.

Z danych zgromadzonych przez Europejski Urząd Statystyczny EUROSTAT wynika, że młodzi Belgowie (15-24 lata) są największymi w Europie konsumentami leków wykupywanych na receptę.

Znaczki lojalnościowe – getrouwheidszegels/timbres de fidélité

Zbliżający się wielkimi krokami Dzień Kobiet, o którym – mam nadzieję przynajmniej polscy mężczyźni nie zapomną! – jest wyśmienitą okazją do rozważań nad starym porzekadłem, że to nie suknia zdobi człowieka, a człowiek suknię.

 

Reklama

Poczta kwiatowa
Radio Roza
niderlandia.org
polonia.be

Galeria

  • Ani Mru Mru
  • Mini galeria 03
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Dzień Dziecka w szkole 2010
  • Koncert Golec u-Orkiestra
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Bal Gimnazjalistów
  • Mini galeria 04
  • Dzień Dziecka 2012
  • Koncert Budki Suflera
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Bal Karnawałowy 2011
  • Krakus
  • Miss Fitness

Oni nam zaufali

kuchnia
ing
wbc
rossignol
permis
aaxe
wiewiorka
les delices