Dziś jest , imieniny obchodzą:

Zakup nieruchomości z lokatorami

Przy zakupie nieruchomości (domu, kamienicy lub mieszkania) warto zwrócić uwagę na to, czy nieruchomości jest przeznaczona pod wynajem.

 

I. Kupiliśmy nieruchomość 

Należy pamiętać, że do momentu podpisania ostatecznego aktu notarialnego stajemy się właścicielami nieruchomości (prawo własności). Ponadto przysługuje nam prawo do czerpania wszelkich korzyści z nieruchomości, czyli innymi słowy prawo do najmu, który płacą lokatorzy.
By określić wysokość najmu poszczególnych lokatorów, warto przed podpisaniem ostatecznego aktu kupna nieruchomości dowiedzieć się, czy istnieją podpisane umowy najmu i jak wygląda regularność płatności ze strony najemcy/najemców.

II. Najemca nie płaci – rozwiązanie umowy najmu

Jeśli najemca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań (np. nie płaci najmu) mamy kilka możliwości, by zaradzić tej sytuacji:

 

1. Wypowiedzenie ze względu na osobiste zajęcie nieruchomości

- 6 miesięcy wypowiedzenia:

Jeśli właściciel zdecyduje się sam zamieszkać w nieruchomości, którą wcześniej przeznaczył pod wynajem, może użyć 6 miesięcznego wypowiedzenia. Maksymalnie po 6 miesiącach lokatorzy mają obowiązek opuścić nieruchomość.

Wypowiedzenie to dokument wysłany listem poleconym, w którym musi być podany motyw wypowiedzenia. W tym przypadku motywem jest chęć osobistego zamieszkania w nieruchomości.
Pojęcie „nieruchomości zajmowanej osobiście” oznacza, że albo właściciel, albo członkowie rodziny (do 3. stopnia spokrewnienia) będą zajmowali nieruchomość. Osobiste zajęcie/zamieszkanie w nieruchomości musi trwać co najmniej przez okres 12 miesięcy od momentu końca wypowiedzenia, a nieruchomość winna być zamieszkana przez co najmniej 24 miesiące.

- 3 miesiące wypowiedzenia (wypowiedzenie skrócone):
Jeśli nieruchomość zmieniła właściciela, nowy właściciel może w ciągu 3. miesięcy od podpisania aktu notarialnego dać skrócone wypowiedzenie (3 miesiące) lokatorom, podając te same motywy i zgodnie z powyższymi formalnościami.

 

2. Wypowiedzenie związanie z koniecznością przeprowadzenia prac remontowych

Co 3 lata właściciel może użyć 6 miesięcznego wypowiedzenia ze względu na konieczność przeprowadzenia prac remontowych. Formalności do dopełnienia pozostają takie jak powyżej. Dodatkowo należy spełnić inne warunki. Ten typ wypowiedzenia nie jest możliwy do użycia w pierwszym roku najmu.
Warunki:
- do wypowiedzenia musi być dołączony dokument poświadczający remont (pozwolenie na budowę, projekt budowy, wycena prac, itd.);
- do wypowiedzenia należy dołączyć dowód, że wykonywane prace są w zgodzie z wymogami urbanistycznymi gminy, w której znajduje się nieruchomość;
- należy udowodnić, że prace będą dotyczyły bezpośrednio nieruchomości zajmowanej przez lokatora;
- koszt całości prac renowacyjnych/remontowych musi by być wyższy niż równowartość 2 lat najmu;
- prace muszą skończyć się w 24 miesiące po wygaśnięciu okresu wypowiedzenia;

 

3.Wypowiedzenie bez motywu

Okres 6-ciu miesięcy wypowiedzenia przysługuje właścicielowi bezwzględnie i bez podania motywu, jeśli zgodzi się wypłacić lokatorowi:
- równowartość 9-ciu miesięcy najmu, jeśli wypowiedzenie ma miejsce w pierwszych 3 latach zajmowania nieruchomości;
- równowartość 6-ciu miesięcy najmu, jeśli wypowiedzenie ma miejsce w ciągu kolejnych lat po okresie 3 lat najmu.

III. Jeśli nie dopełnimy formalności – sankcje: 

Jeśli nie spełnimy warunków wypowiedzenia lub nie dopełnimy formalności z tym związanych, lokator może uzyskać od właściciela nawet równowartość 18. miesięcy najmu. Warto wiec dobrze przygotować pismo do wypowiedzenia i dopełnić wszelkich formalności, by uniknąć kosztownych konsekwencji.

IV. Reasumując

Niezależnie od rozwiązania, jakie wybierzemy, wszystkie przychody z wynajmu nieruchomości są należne nowemu właścicielowi nieruchomości już od momentu podpisania definitywnego aktu notarialnego kupna nieruchomości. Jeśli zatem lokator zaprzestanie płacenia najmu, przysługuje nam pełne prawo do wyegzekwowania zaległości na drodze polubownej lub sądowej.

 

V. Podstawa prawna

Belgijski Kodeks Cywilny, art. 1714 i kolejne.

Michał Drab

Polecamy

Tybetanskie oczyszczanie Pierwotna mądrość poza przyczynami i skutkami, karmą. Połączenie z nią nie wymaga wysiłku (np. Nie chodzi o usilne staranie się żeby być szczęśliwym.) Zamiast odkryc wewnatrz, ze to szczescie już istnieje, spokój jest w nas, a samo żądanie spokoju zakłóca go.

Kolonia, znana na świecie z wody kolońskiej, posiada także swoje piwo. Może być warzone tylko w Kolonii i okolicach i jest ono nieodłączną częścią charakteru miasta i jego mieszkańców.

 

Wielu emerytom trudno wyżyć za przeciętną emeryturę. Ale co się dzieje, gdy jeden z nich umiera? Czy mają prawo do renty rodzinnej po zmarłym mężu lub żonie?

Ścieżka smartfonowa

Jako pierwsze miasto w Europie Antwerpia wprowadziła ścieżki dla pieszych korzystających z telefonów komórkowych. Wszystko z powodu licznych kolizji, do których doprowadzali piesi pochłonięci światem wewnątrz ich smartfona.

20 maja 2017 roku w salonach Ambasady RP w Brukseli odbyła się Gala Konkursu Dyktando Polonijne 2017.

Rada Polonii Belgijskiej i Specjalistyczny Gabinet Logopedyczny Bilingual Kids  mają zaszczyt zaprosić

Siedziałem na mostku z wędką, zadzwoniła komóra, odezwał się koleżka. Zapowiedział, że niebawem dołączy, spytał, co przywieźć. – Weź coś na ciepło do jedzenia, bo zdaje się, że nie biorą – poskarżyłem się. Usłyszałem potwierdzenie, rozłączył się.

Dla wielu ludzi kredyt hipoteczny jest jedyną drogą do posiadania własnego domu lub mieszkania. Choć uzyskanie takiego kredytu nie jest łatwe i wymaga dopełnienia wielu formalności, co roku tysiące osób otrzymuje od banków pieniądze na zakup nieruchomości.

Od chwili swoich narodzin rozpoczynamy naukę, że starzenie się jest częścią naszego życia. Wokół widzimy ludzi, którzy się starzeją i wiemy, że podobnie będzie z nami.

Rywalki czy przyjaciółki? Być może w środowisku ostra rywalizacja kobiet wcale nie musi być alternatywą? Praca, przyjaźń, kobieca solidarność, serdeczne relacje? Trudne, ale to możliwe…

 

Reklama

Poczta kwiatowa
Radio Roza
niderlandia.org
polonia.be

Galeria

  • Mini galeria 03
  • Dzień Dziecka 2012
  • Ani Mru Mru
  • Koncert Golec u-Orkiestra
  • Bal Karnawałowy 2011
  • Koncert Budki Suflera
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Krakus
  • Miss Fitness
  • Bal Gimnazjalistów
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Mini galeria 04
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Dzień Dziecka w szkole 2010

Oni nam zaufali

kuchnia
ing
wbc
rossignol
permis
aaxe
wiewiorka
les delices