Dziś jest , imieniny obchodzą:

Zakup nieruchomości z lokatorami

Przy zakupie nieruchomości (domu, kamienicy lub mieszkania) warto zwrócić uwagę na to, czy nieruchomości jest przeznaczona pod wynajem.

 

I. Kupiliśmy nieruchomość 

Należy pamiętać, że do momentu podpisania ostatecznego aktu notarialnego stajemy się właścicielami nieruchomości (prawo własności). Ponadto przysługuje nam prawo do czerpania wszelkich korzyści z nieruchomości, czyli innymi słowy prawo do najmu, który płacą lokatorzy.
By określić wysokość najmu poszczególnych lokatorów, warto przed podpisaniem ostatecznego aktu kupna nieruchomości dowiedzieć się, czy istnieją podpisane umowy najmu i jak wygląda regularność płatności ze strony najemcy/najemców.

II. Najemca nie płaci – rozwiązanie umowy najmu

Jeśli najemca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań (np. nie płaci najmu) mamy kilka możliwości, by zaradzić tej sytuacji:

 

1. Wypowiedzenie ze względu na osobiste zajęcie nieruchomości

- 6 miesięcy wypowiedzenia:

Jeśli właściciel zdecyduje się sam zamieszkać w nieruchomości, którą wcześniej przeznaczył pod wynajem, może użyć 6 miesięcznego wypowiedzenia. Maksymalnie po 6 miesiącach lokatorzy mają obowiązek opuścić nieruchomość.

Wypowiedzenie to dokument wysłany listem poleconym, w którym musi być podany motyw wypowiedzenia. W tym przypadku motywem jest chęć osobistego zamieszkania w nieruchomości.
Pojęcie „nieruchomości zajmowanej osobiście” oznacza, że albo właściciel, albo członkowie rodziny (do 3. stopnia spokrewnienia) będą zajmowali nieruchomość. Osobiste zajęcie/zamieszkanie w nieruchomości musi trwać co najmniej przez okres 12 miesięcy od momentu końca wypowiedzenia, a nieruchomość winna być zamieszkana przez co najmniej 24 miesiące.

- 3 miesiące wypowiedzenia (wypowiedzenie skrócone):
Jeśli nieruchomość zmieniła właściciela, nowy właściciel może w ciągu 3. miesięcy od podpisania aktu notarialnego dać skrócone wypowiedzenie (3 miesiące) lokatorom, podając te same motywy i zgodnie z powyższymi formalnościami.

 

2. Wypowiedzenie związanie z koniecznością przeprowadzenia prac remontowych

Co 3 lata właściciel może użyć 6 miesięcznego wypowiedzenia ze względu na konieczność przeprowadzenia prac remontowych. Formalności do dopełnienia pozostają takie jak powyżej. Dodatkowo należy spełnić inne warunki. Ten typ wypowiedzenia nie jest możliwy do użycia w pierwszym roku najmu.
Warunki:
- do wypowiedzenia musi być dołączony dokument poświadczający remont (pozwolenie na budowę, projekt budowy, wycena prac, itd.);
- do wypowiedzenia należy dołączyć dowód, że wykonywane prace są w zgodzie z wymogami urbanistycznymi gminy, w której znajduje się nieruchomość;
- należy udowodnić, że prace będą dotyczyły bezpośrednio nieruchomości zajmowanej przez lokatora;
- koszt całości prac renowacyjnych/remontowych musi by być wyższy niż równowartość 2 lat najmu;
- prace muszą skończyć się w 24 miesiące po wygaśnięciu okresu wypowiedzenia;

 

3.Wypowiedzenie bez motywu

Okres 6-ciu miesięcy wypowiedzenia przysługuje właścicielowi bezwzględnie i bez podania motywu, jeśli zgodzi się wypłacić lokatorowi:
- równowartość 9-ciu miesięcy najmu, jeśli wypowiedzenie ma miejsce w pierwszych 3 latach zajmowania nieruchomości;
- równowartość 6-ciu miesięcy najmu, jeśli wypowiedzenie ma miejsce w ciągu kolejnych lat po okresie 3 lat najmu.

III. Jeśli nie dopełnimy formalności – sankcje: 

Jeśli nie spełnimy warunków wypowiedzenia lub nie dopełnimy formalności z tym związanych, lokator może uzyskać od właściciela nawet równowartość 18. miesięcy najmu. Warto wiec dobrze przygotować pismo do wypowiedzenia i dopełnić wszelkich formalności, by uniknąć kosztownych konsekwencji.

IV. Reasumując

Niezależnie od rozwiązania, jakie wybierzemy, wszystkie przychody z wynajmu nieruchomości są należne nowemu właścicielowi nieruchomości już od momentu podpisania definitywnego aktu notarialnego kupna nieruchomości. Jeśli zatem lokator zaprzestanie płacenia najmu, przysługuje nam pełne prawo do wyegzekwowania zaległości na drodze polubownej lub sądowej.

 

V. Podstawa prawna

Belgijski Kodeks Cywilny, art. 1714 i kolejne.

Michał Drab

Polecamy

Od 1 września minionego roku, uruchomiony został w Polsce rządowy projekt „leki 75+” zapewniający bezpłatny dostęp do lekarstw dla osób powyżej 75 roku życia.

Większości ludzi cierpiących na nadciśnienie nie można zidentyfikować przyczynowo. Takie nadciśnienie nazywa się pierwotnym lub samoistnym. Jest ono uwarunkowane genetycznie i w żadnym razie nie jest spowodowane czynnikiem zewnętrznym u danej osoby.

Gdy mieszkałam w Polsce, coś takiego wydawało mi się nieprawdopodobne. Zarówno odległość geograficzna, jak i różnica cen (przebywam w Belgii od przeszło dwudziestu lat) były po prostu nie do pokonania. A teraz hop-siup dwa kliki w Internecie, walizka w rękę i w drogę.

Polonijny zespółpiłkarski FC Polonia Boitsfort właśnie zakończył swój pierwszy sezon w Belgijskim Związku Piłki Nożnej (Union Belge de Football – URBSFA). P

Każdy słyszał o francuskich zamkach nad Loarą, które zachwycają architekturą i pięknymi ogrodami. Ale ci, którzy lubią zwiedzać zamki, wcale nie muszą jechać aż do Francji - w Belgii jest również sporo budowli tego typu wartych odwiedzenia.

Mało kto chyba dzisiaj pamięta, że powiedzenie, tak dobrze nam znane i zakorzenione w naszym języku, jak np.,, Kali jeść, Kali pić’’ pochodzi z powieści ,, W pustyni i w puszczy” Henryka Sienkiewicza i odnosi się do przesympatycznej postaci czarnoskórego przyjaciela, najpopula

Kiedy przyglądasz się swojej szyi w lustrze, na ogół nie widzisz nic szczególnego. Szyja jak szyja… otóż nie. Gdybyś mógł zajrzeć nieco głębiej, zobaczyłbyś z przodu szyi, zaraz pod powłoką skóry, tuż pod krtanią, że masz wielki skarb.

Tak jak pisaliśmy w listopadowym wydaniu, FC Polonia nie najlepiej rozpoczęła obecny sezon. Pod koniec października piłkarze z Boitsfort mieli na swoim koncie tylko dwa zwycięstwa, trzy porażki i jeden remis.

Kiedy rozpoczyna się dyskusja na temat uzależnień, od razu przychodzą na myśl te najpopularniejsze, wśród których niechlubny prym wiodą alkohol, papierosy i narkotyki. Na ten temat napisano już tak wiele, że nie ma sensu powielać tych informacji.

 

Już ponad ćwierć wieku wielka orkiestra świątecznej pomocy gra m.in. Dla pacjentów marszałkowskich szpitali marszałkowskich przekazując jednostkom znaczące ilości sprzętu ratującego ludzkie życie. 14 stycznia 2018 r.

Reklama

Poczta kwiatowa
Radio Roza
niderlandia.org
polonia.be

Galeria

  • Koncert Golec u-Orkiestra
  • Bal Karnawałowy 2011
  • Krakus
  • Mini galeria 04
  • Ani Mru Mru
  • Miss Fitness
  • Dzień Dziecka 2012
  • Koncert Budki Suflera
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Dzień Dziecka w szkole 2010
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Bal Gimnazjalistów
  • Mini galeria 03
  • Bal Karnawałowy 2012

Oni nam zaufali

kuchnia
ing
wbc
rossignol
permis
aaxe
wiewiorka
les delices