Dziś jest , imieniny obchodzą:

Krótki poradnik remontowy

Remont mieszkania lub domu to sprawa niezwykle złożona. Wynika to w głównej mierze z konieczności zawierania przez właściciela mieszkania/inwestora znacznej liczby umów w trakcie całego procesu budowlanego. Remont poprzedzają zawsze poszukiwania związane z wyborem odpowiedniego architekta, ekipy budowlanej oraz kupnem materiałów. Jednak dopiero w trakcie trwania prac remontowych pojawia się wiele problemów, które mogą nas wyprowadzić z równowagi.

 

Jak zadbać więc o dobre relacje na budowie, jak ustalać cenę i prowadzić negocjacje z ekipą budowlaną?

 

1. Postaraj się sprawdzić wybraną ekipę budowlaną

Dużo jest w branży budowlanej solidnych ludzi. Ekipy budowlane ze stałą siedzibą oraz instalatorzy starają się dbać o swoją opinię. Rynek się zmienił – wzrosła rola klienta. Wystarczy wejść na różne fora budowlane lub społecznościowe, by przekonać się, jaką siłę mają opinie wyrażone przez tych niezadowolonych. Pojedynczy klient ma dziś skuteczną broń na firmy i wykonawców – internet.
Niestety, dużo jest w branży ekip i wykonawców, którzy podejmują się nawet tego, czego nie potrafią zrobić. Przechodzą z budowy na budowę bez reputacji. Niewiele mają do stracenia, a wiele do zarobienia i zepsucia. Wobec takich zagrożeń siłą inwestora jest metodologia postępowania. Nawet ci najtańsi powinni podać adresy swych poprzednich budów. Trzeba poznać opinie byłych klientów. Dobrą metodą jest korzystanie z ekip poleconych. Najgorszą – akceptacja firmy na słowo.

 

2. Postaraj się wynegocjować cenę

Wykonawca zazwyczaj żąda więcej za swoją pracę, niż oczekuje dostać, zaś inwestor z reguły domaga się niższej ceny. Właściciel/inwestor powinien się targować, tym bardziej, że wyższa wycena wcale nie daje gwarancji, że praca zostanie zrobiona lepiej.
Negocjujemy więc, jak nie dużą obniżkę kosztów robocizny, to dodatkowe prace albo inne korzyści. Z odpowiedzi można ocenić, jak dalece wykonawca skłonny jest do ustępstw, by na koniec uzyskać mniejsze ustępstwo.
Etap negocjacji daje inwestorowi/właścicielowi duże pole do popisu, jeśli skorzysta z technik negocjacyjnych. Wykonawca i tak jest lepiej przygotowany. Jego życie upływa na pracy i negocjacjach cenowych.

 

3. Podpisz umowę, którą najpierw skonsultuj z innym fachowcem

Z każdą ekipą budowlaną czy wykonawcą należy podpisać umowę. Na starcie unikajmy kilku niebezpieczeństw.
Z reguły wykonawca narzeka na poprzedników i minimalizuje odpowiedzialność za swoją pracę. W umowie najlepiej zawrzeć zapis, że zapoznał się ze stanem budowy i nie ma uwag.
Często wykonawca odkrywa po czasie, że roboty ma więcej, niż oszacował. Chce od klienta dodatkowych pieniędzy. Nie można się na to jednak godzić. Po to została podpisana umowa, by na początku określić zakres prac i płacę. Gorzej, jeśli to inwestor dokłada mu prac w trakcie budowy – burzy ustalenia płacowe.
Umowa jest również po to, by bronić się przed żądaniem płacenia zaliczek za niewykonaną pracę. Trzeba ustalić zasadę płacenia etapami – za roboty wykonane. Jeżeli budowany jest dom do stanu surowego, należy podzielić go na etapy. Warto sformalizować ten mechanizm i wprowadzić zapis, że wykonawca zgłasza roboty do odebrania, a inwestor ma kilka dni na przekazanie swych uwag. Jeśli nie będzie poprawek, płatność następuje przeważnie w ciągu siedmiu dni od odebrania robót. Inwestor płaci za materiał, gdy tylko ekipa dostarczy materiał i fakturę.

 

4. Korzystaj z dobrych materiałów budowlanych oraz nie zamawiaj ich zbyt dużo

Inwestorowi budującemu systemem kontraktowym pozostaje dobrze wybrać materiały. Tak, by z naszym domem poradziła sobie nawet słaba ekipa. Czasem okazuje się jednak, że nasze szacunki dotyczące materiałów potrzebnych nam do przeprowadzenia prac remontowych okazały się niepoprawne. Aby uniknąć takiej sytuacji, zanim zakupimy materiały warto zapytać sprzedawców o możliwość oddania danych materiałów, jeżeli okaże się, że nie wykorzystaliśmy do końca zakupionych materiałów. Najczęściej po remoncie zostają nam pojedyncze płytki, które kupujemy „na zapas”, ich trzymanie w domu nie ma większego sensu, dlatego tak ważne jest, aby zachowywać wszystkie paragony ze sklepów, ponieważ są one gwarancją reklamacji produktu.

 

5. Nie wykłócaj się o wszystko

Inwestor powinien dbać o szacunek w oczach wykonawcy. Będzie łatwiej wyegzekwować to, czego chce od budowlańców. Choć buduje dom pierwszy raz, ma sprawiać wrażenie człowieka obytego, który rozumie reguły budowy. To, jak dom ma być zbudowany, zostało określone w projekcie. Jakość wykonania robót budowlanych jest opisana w normach i warunkach technicznych, ale generalną zasadą jest „precyzja prac rośnie z postępem robót”.
Inwestor powinien zachować siły i zapał kontrolny na etap prac wykończeniowych, gdzie liczy się przede wszystkim estetyka. Wtedy czujność i skrupulatność właściciela domu jest w najwyższej cenie. Jednak często inwestorzy są już wtedy tak wykończeni budową, że marzą tylko o końcu remontu.

Jeżeli ekipa dotrzymuje słowa, trzyma się uprzednio ustalonych terminów oraz innych ustaleń inwestor powinien docenić fachowców. Satysfakcja i pamięć o budowniczych będzie umilać życie w wymarzonym, wreszcie wyremontowanym domu. Warto jest więc odpowiednio się nastawić do remontu oraz uświadomić sobie, że będzie to czas niekomfortowy dla nas. Jeżeli uświadomimy sobie, co może pójść nie tak, o wiele łatwiej przetrwamy czas prac remontowych i jeszcze bardziej docenimy ich efekt końcowy.

Polecamy

Ostatni miesiąc w biurze upłynął nam pod znakiem jesiennych dolegliwości, które skutecznie zaburzyły harmonogram pracy i dużurów w firmie. Mimo, że każej jesieni na zmianę chorowałyśmy, nigdy jeszcze nie było tak źle jak w tym roku.

Masz dość chodzenia po ziemi? Chciałbyś zobaczyć świat z góry i przeżyć trochę mocnych wrażeń? Wspinaczka to coś dla Ciebie! Na czym polega? Jakie są jej korzyści? Gdzie można ją uprawiać? Wznieśmy się do góry, by rzucić okiem na ten sport mający mnóstwo zalet.

Nareszcie doczekałam się lata i upragnionego urlopu. Ze względu na Pawełka, nie planowaliśmy żadnych wypraw w dalekie, egzotyczne zakątki naszego globu.

W dn. 31 marca na zaproszenie właścicieli „Nowinek”, do Brukseli, w ramach europejskiej trasy Europa Tour, zawitał kabaret “Paranienormalni”.

 

Sobotnie popołudnie, wchodzimy do kolorowej, pięknie ustrojonej balonami i serpentynami sali, gdzie już wesoło bawią się najmłodsi uczniowie naszej szkoły. Wszyscy są przebrani, nawet niektórzy rodzice i nauczyciele!

 

Panie posiadające figurę typu V, która zwana jest również figurą Y, charakteryzują się tym, iż ich sylwetka jest szersza u góry i węższa na dole.

Trudno uwierzyć, że mamy już grudzień i kolejny rok prawie za sobą. Jedenaście miesięcy przeleciało jak z bicza trzasnął i na nowo pojawił się problem zakupu prezentów na gwiazdkę.

Tegoroczne lato zafundowało nam prawdziwie królewską kąpiel słoneczną. Niemal w całej Europie termometry wskazywały bardzo wysokie temperatury. Wakacje się skończyły i wydaje mi się, że każdy bez wyjątków został usatysfakcjonowany słoneczną pogodą.

Kuśtykając niczym zraniony jeleń, dotarłem do swego samochodu. W rękach dzierżyłem sfatygowany karton, do którego zgarnąłem część rozsypanych kaset wideo.

„Pojechałbym jeszcze raz rowerem do Rzymu” – rzucił rozmarzony brat Marcin, na co mój mąż odpowiedział, że czemu nie, kiedyś można by się wybrać na taką eskapadę. „A ile to jest kilometrów z Antwerpii?” – drążył temat braciszek. No i tak to się zaczęło.

 

Reklama

Poczta kwiatowa
Radio Roza
niderlandia.org
polonia.be

Galeria

  • Mini galeria 04
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Ani Mru Mru
  • Dzień Dziecka 2012
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Koncert Golec u-Orkiestra
  • Bal Gimnazjalistów
  • Dzień Dziecka w szkole 2010
  • Koncert Budki Suflera
  • Krakus
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Bal Karnawałowy 2011
  • Mini galeria 03
  • Miss Fitness

Oni nam zaufali

kuchnia
ing
wbc
rossignol
permis
aaxe
wiewiorka
les delices