Dziś jest , imieniny obchodzą:

Krótki poradnik remontowy

Remont mieszkania lub domu to sprawa niezwykle złożona. Wynika to w głównej mierze z konieczności zawierania przez właściciela mieszkania/inwestora znacznej liczby umów w trakcie całego procesu budowlanego. Remont poprzedzają zawsze poszukiwania związane z wyborem odpowiedniego architekta, ekipy budowlanej oraz kupnem materiałów. Jednak dopiero w trakcie trwania prac remontowych pojawia się wiele problemów, które mogą nas wyprowadzić z równowagi.

 

Jak zadbać więc o dobre relacje na budowie, jak ustalać cenę i prowadzić negocjacje z ekipą budowlaną?

 

1. Postaraj się sprawdzić wybraną ekipę budowlaną

Dużo jest w branży budowlanej solidnych ludzi. Ekipy budowlane ze stałą siedzibą oraz instalatorzy starają się dbać o swoją opinię. Rynek się zmienił – wzrosła rola klienta. Wystarczy wejść na różne fora budowlane lub społecznościowe, by przekonać się, jaką siłę mają opinie wyrażone przez tych niezadowolonych. Pojedynczy klient ma dziś skuteczną broń na firmy i wykonawców – internet.
Niestety, dużo jest w branży ekip i wykonawców, którzy podejmują się nawet tego, czego nie potrafią zrobić. Przechodzą z budowy na budowę bez reputacji. Niewiele mają do stracenia, a wiele do zarobienia i zepsucia. Wobec takich zagrożeń siłą inwestora jest metodologia postępowania. Nawet ci najtańsi powinni podać adresy swych poprzednich budów. Trzeba poznać opinie byłych klientów. Dobrą metodą jest korzystanie z ekip poleconych. Najgorszą – akceptacja firmy na słowo.

 

2. Postaraj się wynegocjować cenę

Wykonawca zazwyczaj żąda więcej za swoją pracę, niż oczekuje dostać, zaś inwestor z reguły domaga się niższej ceny. Właściciel/inwestor powinien się targować, tym bardziej, że wyższa wycena wcale nie daje gwarancji, że praca zostanie zrobiona lepiej.
Negocjujemy więc, jak nie dużą obniżkę kosztów robocizny, to dodatkowe prace albo inne korzyści. Z odpowiedzi można ocenić, jak dalece wykonawca skłonny jest do ustępstw, by na koniec uzyskać mniejsze ustępstwo.
Etap negocjacji daje inwestorowi/właścicielowi duże pole do popisu, jeśli skorzysta z technik negocjacyjnych. Wykonawca i tak jest lepiej przygotowany. Jego życie upływa na pracy i negocjacjach cenowych.

 

3. Podpisz umowę, którą najpierw skonsultuj z innym fachowcem

Z każdą ekipą budowlaną czy wykonawcą należy podpisać umowę. Na starcie unikajmy kilku niebezpieczeństw.
Z reguły wykonawca narzeka na poprzedników i minimalizuje odpowiedzialność za swoją pracę. W umowie najlepiej zawrzeć zapis, że zapoznał się ze stanem budowy i nie ma uwag.
Często wykonawca odkrywa po czasie, że roboty ma więcej, niż oszacował. Chce od klienta dodatkowych pieniędzy. Nie można się na to jednak godzić. Po to została podpisana umowa, by na początku określić zakres prac i płacę. Gorzej, jeśli to inwestor dokłada mu prac w trakcie budowy – burzy ustalenia płacowe.
Umowa jest również po to, by bronić się przed żądaniem płacenia zaliczek za niewykonaną pracę. Trzeba ustalić zasadę płacenia etapami – za roboty wykonane. Jeżeli budowany jest dom do stanu surowego, należy podzielić go na etapy. Warto sformalizować ten mechanizm i wprowadzić zapis, że wykonawca zgłasza roboty do odebrania, a inwestor ma kilka dni na przekazanie swych uwag. Jeśli nie będzie poprawek, płatność następuje przeważnie w ciągu siedmiu dni od odebrania robót. Inwestor płaci za materiał, gdy tylko ekipa dostarczy materiał i fakturę.

 

4. Korzystaj z dobrych materiałów budowlanych oraz nie zamawiaj ich zbyt dużo

Inwestorowi budującemu systemem kontraktowym pozostaje dobrze wybrać materiały. Tak, by z naszym domem poradziła sobie nawet słaba ekipa. Czasem okazuje się jednak, że nasze szacunki dotyczące materiałów potrzebnych nam do przeprowadzenia prac remontowych okazały się niepoprawne. Aby uniknąć takiej sytuacji, zanim zakupimy materiały warto zapytać sprzedawców o możliwość oddania danych materiałów, jeżeli okaże się, że nie wykorzystaliśmy do końca zakupionych materiałów. Najczęściej po remoncie zostają nam pojedyncze płytki, które kupujemy „na zapas”, ich trzymanie w domu nie ma większego sensu, dlatego tak ważne jest, aby zachowywać wszystkie paragony ze sklepów, ponieważ są one gwarancją reklamacji produktu.

 

5. Nie wykłócaj się o wszystko

Inwestor powinien dbać o szacunek w oczach wykonawcy. Będzie łatwiej wyegzekwować to, czego chce od budowlańców. Choć buduje dom pierwszy raz, ma sprawiać wrażenie człowieka obytego, który rozumie reguły budowy. To, jak dom ma być zbudowany, zostało określone w projekcie. Jakość wykonania robót budowlanych jest opisana w normach i warunkach technicznych, ale generalną zasadą jest „precyzja prac rośnie z postępem robót”.
Inwestor powinien zachować siły i zapał kontrolny na etap prac wykończeniowych, gdzie liczy się przede wszystkim estetyka. Wtedy czujność i skrupulatność właściciela domu jest w najwyższej cenie. Jednak często inwestorzy są już wtedy tak wykończeni budową, że marzą tylko o końcu remontu.

Jeżeli ekipa dotrzymuje słowa, trzyma się uprzednio ustalonych terminów oraz innych ustaleń inwestor powinien docenić fachowców. Satysfakcja i pamięć o budowniczych będzie umilać życie w wymarzonym, wreszcie wyremontowanym domu. Warto jest więc odpowiednio się nastawić do remontu oraz uświadomić sobie, że będzie to czas niekomfortowy dla nas. Jeżeli uświadomimy sobie, co może pójść nie tak, o wiele łatwiej przetrwamy czas prac remontowych i jeszcze bardziej docenimy ich efekt końcowy.

Polecamy

Wśród naszych uszczypliwych, nastoletnich pociech króluje przekonanie, że kobietę w wieku dojrzałym prędzej trafi snajper w środku zatłoczonego miasta, niż wypatrzy jakiś konkretny mężczyzna. Przecież mamy XXI wiek i o zadbanej kobiecie po 40.

Wreszcie nadeszła wiosna. Przyroda obudziła się znów do życia, a z nią i ja. Po zimowych miesiącach melancholii, wstąpiła we mnie iście wiosenna energia.

Jednym z upragnionych przez dzieci prezentów świątecznych pozostają nowe gry na konsole lub PC. Badania pokazują, że prawie 90% prezentów dla dzieci to zabawki (w tym gry), nawiązujące do ulubionych postaci filmowych (np. Minionki, Kraina Lodu, Batman, etc.).

Ostatnio pisałam o zaletach i wadach włosów doczepianych i – tak jak obiecałam – w tym numerze napiszę o rodzajach włosów, które proponuje nam dzisiejszy rynek oraz metodach ich montażu, gdyż jest ich naprawdę duży wybór.

 

Zima jest bardzo fotogeniczną porą roku. Jednak oprócz mrozu może stwarzać kilka pułapek dla miłośników fotografii, zwłaszcza tych mniej doświadczonych. Mam nadzieję, że mój artykuł pomoże Wam te pułapki ominąć.

Pracuje na pełen etat, jest przedstawicielką związków zawodowych, aktywnie działa w szeregach partii CDH. Drobna blondynka, której pasją jest bycie fit. Od kilku miesięcy prowadzi bezpłatne zajęcia fitness, opracowuje indywidualne plany treningowe i wspiera zupełnie sobie obce dziewczyny, które zapragnęły zmienić coś w swoim życiu. O determinacji, cierpliwości i wierze w drugiego człowieka rozmawiamy z Izabelą Sobolewską – dziewczyną, która nie może usiedzieć w miejscu.

Zakończył się VI Światowy Zjazd Nauczycieli Polonijnych, który odbywał się 16-19 czerwca w Ostródzie. Za nami intensywny czas obrad, warsztatów i prelekcji oraz zawiązywania sojuszy w celu budowania wspólnej polityki oświatowej poza granicami RP.

W wyniku zmian spowodowanych ostatnią reformą państwową, zostały uchwalone nowe prawa dotyczące sektora czeków usługowych. Zmiany te dotyczą uprawnień i autonomicznych przepisów poszczególnych regionów: flamandzkiego, walońskiego oraz stołecznego Brukseli.

Specjaliści od edukacji i psychologii dziecięcej i młodzieżowej śpieszą z rozmaitymi radami i służą pomocą rodzicom oraz ich dzieciom, którym przychodzi stawić czoło nowym realiom społecznym i szkolnym.

Wywiad z Dave Deruytter, Head of Expatriates & Non Residents ING Belgium

Reklama

Poczta kwiatowa
Radio Roza
niderlandia.org
polonia.be

Galeria

  • Ani Mru Mru
  • Dzień Dziecka 2012
  • Dzień Dziecka w szkole 2010
  • Miss Fitness
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Mini galeria 03
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Bal Gimnazjalistów
  • Koncert Budki Suflera
  • Krakus
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Koncert Golec u-Orkiestra
  • Bal Karnawałowy 2011
  • Mini galeria 04
  • Majówka Comblain La Tour 2010

Oni nam zaufali

kuchnia
ing
wbc
rossignol
permis
aaxe
wiewiorka
les delices